詳情描述

玉林市房屋安全質量鑒定中心

房屋結構鑒定、房屋安全鑒定、房屋用途鑒定等等，這些根據有關機構和專業機構處于房屋安全性考慮進行的專業認證是對我們的房屋使用者和所有者的一種負責任表現。而我們在什么時候應該選擇哪種鑒定成為了我們這些門外漢的頭等難題，對于房屋安全性最重要的房屋結構鑒定，我們必須要了解到哪些情況之下需要和必須進行這種操作，這也是對個人責任和社會責任的承擔。

第一，房屋改做經營性用房之前應該進行房屋結構鑒定。現在許多的住戶尤其是老式建筑的底層業主選擇進行在規定范圍內允許的破墻開店等等，這些行為除了應該在法律允許的范圍內進行，還應該在事前對房屋安全進行鑒定。因為與我們的住房不同，如果進行經營尤其是像娛樂場所類鋪面，其人流量之大，對房屋造成的震動、負荷影響也是居住用房所無法比較的。

第二，房屋需要進行大面積的裝修及結構改造時，應該事先進行專業的房屋結構鑒定。我們的許多房屋都有其不同的承重結構設計和砌體結構的承載負荷限度，所以我們在進行房屋內部的裝修和改造之前應該進行一個完整的房屋結構鑒定，以確保我們的施工方案不會對房屋承重墻體進行損壞，也不會影響房屋的整體架構安全性。

第三，這一種情況往往是需要建筑開發商、物業管理單位或者行為人本人進行房屋結構鑒定的。在已建房屋建筑之上進行更高層的搭建或者是如水塔、廣告牌一類的重物搭建與擱置，都會對原有的建筑承載負荷造成嚴重影響，這種影響有可能會對口碑好的房屋建筑安全產生損害，這樣一來我們在進行這些行為操作之前應該首先進行房屋結構鑒定，并進行專業的承載力核算，看搭建物是否超過了允許的承載范圍再行施工。

第四，當我們所居住的房屋城市或所在區域出現了人為或重大自然災害的情況下，我們應該立即對房屋進行房屋結構鑒定以保證居住的安全性，同時在完成房屋結構鑒定之前不宜在這種無安全判定房屋內居住，這樣的災害包括地震、嚴重城市洪澇內澇等，而建筑內部的火宅、周圍區域的爆炸等也應該進行房屋結構鑒定。此外，如果是年代相對比較久遠的建筑，在出現特大暴雨災害的時候也應該進行相同的選擇。

以上四點只是我們必須進行房屋結構鑒定的一些基本要求，還有很多情況下也是需要我們對房屋結構進行專業鑒定以保證房屋安全性的，像房屋用途變更、房屋預付款前、房屋抵押等等情況下都是需要進行房屋結構鑒定的，可見其對于我們房屋安全和我們自身利益的重要性。

房屋損壞趨勢檢測
檢測用途
       通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監測、評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監測的房屋。
檢測項目
　　通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。
適用范圍
　　因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋。
檢測內容及過程
　　主要檢測參數有：
　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
　　非現場檢測項目有：
　 　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 
檢測過程：
　　1、初始檢測：
　　      取其平均值作為監測初始值 。
　　      根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案 。
　　2、損壞趨勢的監測：
　　      定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發展情況。
　      　及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發現異常情況，及時通知委托方。
　　3、復測：
　　     計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。
　　     分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。 
 

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