詳情描述

民房翻建是指拆除原有房屋，并且重新建設(shè)新的房屋。國家為了加強農(nóng)村城鎮(zhèn)居民房屋翻建的管理，規(guī)范農(nóng)村城鎮(zhèn)居民房屋重建、改建行為，提出民房翻建必須提供房屋檢測報告，根據(jù)危房鑒定結(jié)果決定是否可以翻建。 

只有符合以下三種情況之一，居民才可向相關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請在原址上翻建： 

1、經(jīng)依法鑒定屬于危房且確需重建的，這里的危房是指根據(jù)依法設(shè)立的屬地房屋安全鑒定機構(gòu)出具的《房屋安全鑒定書》，房屋危險性等級屬D級的住房； 

2、房屋因不可抗力損毀、滅失的； 

3、其他符合法律、法規(guī)、規(guī)章、城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范的。 

  居民如果要翻建房屋，應(yīng)向所在地規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實等手續(xù)。當然，翻建前提是已經(jīng)經(jīng)過當?shù)刭Y質(zhì)認可的第三方房屋鑒定機構(gòu)的鑒定，房屋安全等級為D級的危房。 

  我司專業(yè)從事房屋檢測工作，在危房鑒定領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗，具有一定的權(quán)威。公司不僅擁有房屋鑒定資質(zhì)，而且擁有先進齊全的房屋檢測儀器設(shè)備和一大批房屋檢測領(lǐng)域的專家教授。若是您的房屋翻建需要房屋鑒定報告，可以隨時聯(lián)系我司，我司將為您提供全方位優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 

全國業(yè)務(wù)范圍：

浙江省，安徽省，江西省，天津，上海，北京，河北省，江蘇省，山東省，內(nèi)蒙古，重慶，湖南省，湖北省，四川省，寧夏，福建省，廣西省，廣東省，深圳，陜西省，青海，甘肅，云南省，遼寧省，海南省，吉林省，黑龍江，西藏。

由于早期經(jīng)濟基礎(chǔ)和建筑市場監(jiān)管的規(guī)范，很多早期的房子可能出現(xiàn)房屋安全隱患。最近這幾年相繼報到了多起老舊房屋倒塌，造成人員傷亡和財產(chǎn)損失。通過這些事件的報道大家都對房屋安全高度重試，不知道自己住的老房子安不全，每天憂心忡忡。在這里我給大家介紹一下判定房屋是否安全的一些方法，希望能給大家?guī)韼椭?br/>房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，需要檢測的事項目如下：
1、屋頂
   要查看屋頂是否有開裂現(xiàn)象。
2、大梁
要仔細查看大梁水泥是否完整，是否有蜂窩狀現(xiàn)象，是否存在裂紋。
3、承重墻
檢查承重墻是否有裂紋或者裂縫，是否有下沉和傾斜。
4、房頂、墻面、地面是否漏水
下雨天要檢測房頂、墻面、地面是否滲水。
5、廚房、衛(wèi)生間
廚房一般檢查廚房的主體是否存在開裂以及傾斜，廚房排水是否順暢，衛(wèi)生間地面是否有下沉，衛(wèi)生間墻角是否有開裂，以及滲水。
6、陽臺
檢查陽臺地面和兩側(cè)墻面是否有裂縫，如果出現(xiàn)開裂那就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題
7、客廳、主臥、側(cè)臥
檢查客廳、主臥和側(cè)臥這些主要居住的地方，墻體是否出現(xiàn)開裂，以及地面是否出現(xiàn)下沉等現(xiàn)象。
如果出現(xiàn)以上情況，請及時聯(lián)系房屋檢測鑒定機構(gòu)進行咨詢和進行必要的檢測鑒定，以免造成安全隱患，給生命和財產(chǎn)帶來安全威脅。

1.什么樣的房屋是危房？
《危險房屋鑒定標準》 (JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
2.對房屋完好與損壞的程度如何評定？
《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：
A：完好房 B：基本完好房
C：一般損壞房 D：嚴重損壞房E:危險房。
3.危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結(jié)果分幾級？
《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結(jié)果為 4級：
A級――非危險房 B級――危險點房
C級――局部危險房 D級――整幢危險房
4.發(fā)現(xiàn)房屋有危險，可以找誰來鑒別？

根據(jù)《危險房屋安全鑒定辦法》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關(guān)系人(如建設(shè)單位，損壞肇事人)可以向房屋安全鑒定機構(gòu)提出鑒定申請，經(jīng)鑒定后確 認是否構(gòu)成危險。

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