詳情描述

房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。所涉及的檢測技術包括：房屋檢測技術、結(jié)構(gòu)加固補強技術、工程檢測監(jiān)測技術以及國家認可實驗室等房屋檢測上下游技術整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術。

現(xiàn)場實地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細了解，進一步收集有關資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險情，屬于危險房屋，要在第一時間發(fā)出險情通知，以確保人民生命財產(chǎn)安全。
2.3 制訂鑒定檢測方案 根據(jù)項目初始調(diào)查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內(nèi)容，主要檢測項目，費用明細及付款方式，雙方義務，鑒定檢測工作完成期限，風險提示等。 確定鑒定檢測方案時應抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項目；抽檢數(shù)量要符合有關標準規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術可行性。
2.4 現(xiàn)場詳細鑒定檢測
詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進行。主要內(nèi)容有：（1）房屋位移、變形情況；（2）裂縫情況；（3）構(gòu)件及材料強度；（4）施工缺陷；（5）現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)與原設計文件是否吻合；（6）建筑物使用情況，有無超載、改擴建等現(xiàn)象；（7）建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等；（8）氣象條件及自然災害情況，有無經(jīng)受過地震、水災、火災等災害。
2.5 綜合分析，評定等級
綜合分析應考慮的因素有：（1）地質(zhì)勘察缺陷；（2）設計缺陷；（3）施工缺陷；（4）原材料的質(zhì)量；（5）使用不當，如超載、拆改；（6）周圍環(huán)境；（7）自然災害；（8）其他。 根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合原有設計、施工資料及實際情況對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力進行必要的復核驗算。再結(jié)合現(xiàn)場初始調(diào)查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗算情況對照相關標準進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關現(xiàn)行規(guī)范、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術措施的房屋，應根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結(jié)合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。
二、公司具備以下檢測鑒定能力：
1、 施工周邊房屋糾紛鑒定；
2、 房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；
3、 房屋完損等級評定；
4、 房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；
5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定；
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；
9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定。

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