基本上辦理了《房地產權證》之后，就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的，是可以重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。

別墅重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、采光...等權利。建議在去規劃部門審批前，征求一下鄰居意見。

別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

zui不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅重建搞成4層的洋房;或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那里，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

總結：

需要房產證注銷，然后辦理新房產證。

房屋危房改建后，需要更換房產證。

一、舊房拆除后，房主應持本人身份證和房產證到市政務中心窗口申請辦理房屋注銷登記。

二、新房建房前，房主應取得建設工程規劃許可證;建成后房主應持國土證、建設工程規劃許可證、房屋質量合格證明(300平方米以上)、房產測繪成果報告以及本人身份證到市政務中心窗口申請辦理房屋初始登記。

別墅土建改造一般包括哪些內容?

答：別墅土建改造一般包括房屋改擴建工程和地下室改擴建工程兩類，其他還有一些如加建陽光房、車庫、儲藏室、室內墻體拆改、增加閣樓等內容都屬于土建改造范疇。

進行別墅土建改造需要注意什么?

答：別墅土建改造需要業主事先辦理正規的施工手續，要經過物業等的準許和備案，同時更需要提醒您的是，要注意處理好與周邊鄰里的關系，同時注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。

上述文章中小編給大家介紹了關于別墅改造加固需要辦理手續，希望看完之后，能夠幫助到您解決心中的疑惑。如果您對自家的別墅構造不是很滿意的話，別墅改造加固那是自然的，但是在改造的同時需要征求一下，施工設計師的意見。